Gobierno del edificio
Administrador de edificios
El administrador es la persona o empresa encargada de gestionar el día a día de un edificio: cobrar los gastos comunes, pagar a proveedores y al personal, contratar reparaciones, llevar las cuentas y representar al edificio.
Es designado por la asamblea de copropietarios y rinde cuentas ante ella. Puede ser un profesional externo, una inmobiliaria o, en edificios chicos, uno de los propios vecinos.
¿Cuáles son sus obligaciones?
Administrar los fondos del edificio con transparencia, llevar la contabilidad y los recibos al día, convocar las asambleas, ejecutar lo que la asamblea decide, custodiar la documentación y rendir cuentas de forma clara a los propietarios.
¿Cómo se lo reemplaza?
La asamblea de copropietarios puede designar y remover al administrador según el procedimiento y las mayorías del reglamento. No hace falta un motivo grave: alcanza con la decisión válida de la asamblea.
Ejemplo
Si los vecinos no están conformes con la gestión, pueden convocar una asamblea, votar el cambio y designar a un nuevo administrador, dejándolo asentado en acta.
Marco legal en Uruguay
Las facultades y obligaciones del administrador se enmarcan en la Ley N° 10.751 y en el reglamento de copropiedad. Esto no es asesoramiento legal.
Preguntas frecuentes
¿El administrador puede gastar sin consultar a los vecinos?
Puede manejar los gastos corrientes y urgencias menores. Para gastos importantes necesita la aprobación de la asamblea de copropietarios.
¿Está obligado a rendir cuentas?
Sí. Debe presentar las cuentas del edificio de forma clara y periódica, con respaldo de comprobantes.
¿Puede ser administrador uno de los propietarios?
Sí. En edificios chicos es común que administre un vecino; en los más grandes suele contratarse un profesional o una inmobiliaria.