Glosario
Términos de administración de edificios
Explicado en simple. Todo lo que necesitás entender sobre la propiedad horizontal en Uruguay, sin lenguaje legal complicado.
Finanzas del edificio
Fondo de reserva →
El fondo de reserva es un ahorro colectivo que el edificio acumula mes a mes para afrontar obras o reparaciones grandes sin tener que pedir una cuota extraordinaria de golpe a todos los propietarios.
Gastos comunes →
Los gastos comunes son el pago mensual que hace cada unidad de un edificio para cubrir los costos de mantener, administrar y conservar todo lo compartido: limpieza, portería, ascensores, luz y agua de los espacios comunes, sueldos del personal, seguros y reparaciones.
Gastos comunes extraordinarios →
Los gastos comunes extraordinarios son cobros puntuales que se suman a la cuota mensual habitual para cubrir un gasto grande o imprevisto que no alcanza a financiar el presupuesto normal ni el fondo de reserva.
Mora en gastos comunes →
La mora en gastos comunes es el atraso de un propietario en el pago de su cuota mensual. Es uno de los problemas más comunes de la administración de edificios, porque la deuda de uno afecta las cuentas de todos.
Marco legal
Coeficiente de copropiedad →
El coeficiente de copropiedad es el porcentaje que representa cada unidad dentro del total del edificio. También se lo conoce como "milésimas", porque suele expresarse sobre mil.
Propiedad horizontal →
La propiedad horizontal es el régimen legal que se aplica cuando un mismo inmueble está dividido en varias unidades de distintos dueños —como los apartamentos de un edificio— que además comparten partes comunes.
Reglamento de copropiedad →
El reglamento de copropiedad es el documento que funciona como "reglas del juego" de un edificio. Define los derechos y obligaciones de cada propietario, el uso de los espacios comunes y cómo se administra el edificio.
Gobierno del edificio
Acta de asamblea →
El acta de asamblea es el documento que deja registro escrito de todo lo tratado y decidido en una reunión de copropietarios: quiénes asistieron, qué temas se votaron y qué se resolvió.
Administrador de edificios →
El administrador es la persona o empresa encargada de gestionar el día a día de un edificio: cobrar los gastos comunes, pagar a proveedores y al personal, contratar reparaciones, llevar las cuentas y representar al edificio.
Asamblea de copropietarios →
La asamblea de copropietarios es la reunión donde los dueños de las unidades de un edificio toman las decisiones importantes: aprobar el presupuesto, fijar los gastos comunes, autorizar obras, elegir al administrador y resolver conflictos.
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