Marco legal
Coeficiente de copropiedad
El coeficiente de copropiedad es el porcentaje que representa cada unidad dentro del total del edificio. También se lo conoce como "milésimas", porque suele expresarse sobre mil.
Define dos cosas clave: cuánto le corresponde pagar a cada unidad de los gastos comunes y cuánto pesa su voto en las asambleas.
¿Cómo se determina?
Se calcula en función del valor y la superficie de cada unidad respecto del conjunto del edificio. Una unidad grande o mejor ubicada tiene un coeficiente mayor. El coeficiente de cada unidad figura en el reglamento de copropiedad y no cambia salvo modificación formal.
¿Por qué importa?
Porque es la base de casi todo lo económico y de gobierno del edificio: los gastos comunes, el fondo de reserva y el peso de cada voto se reparten según el coeficiente, no por cantidad de unidades.
Ejemplo
Un edificio con 10 unidades no necesariamente reparte 10% a cada una: un penthouse puede tener 15% de coeficiente y un monoambiente 6%, según su valor.
Marco legal en Uruguay
El coeficiente o porcentaje de copropiedad surge del régimen de la Ley N° 10.751 y queda fijado en el reglamento de cada edificio. Esto no es asesoramiento legal.
Preguntas frecuentes
¿Dónde figura el coeficiente de mi unidad?
En el reglamento de copropiedad del edificio, donde se lista el porcentaje o las milésimas de cada unidad.
¿Se puede cambiar el coeficiente?
Solo mediante una modificación formal del reglamento, con las mayorías que exige la ley y su reinscripción. No cambia por una decisión informal.
¿Por qué pago más que mi vecino si tenemos apartamentos parecidos?
Porque el coeficiente considera valor y superficie. Pequeñas diferencias de metraje, piso u orientación pueden dar coeficientes distintos.