Gobierno del edificio
Asamblea de copropietarios
La asamblea de copropietarios es la reunión donde los dueños de las unidades de un edificio toman las decisiones importantes: aprobar el presupuesto, fijar los gastos comunes, autorizar obras, elegir al administrador y resolver conflictos.
Es el órgano máximo de decisión del edificio. Lo que se vota y aprueba en asamblea, debidamente registrado, obliga a todos los propietarios.
Tipos de asamblea
La asamblea ordinaria es la que se realiza periódicamente (por ejemplo una vez al año) para tratar la marcha normal del edificio. La asamblea extraordinaria se convoca puntualmente para tratar un tema urgente o específico, como una obra mayor o un cambio de administrador.
¿Cómo se decide?
Las decisiones se toman por mayoría, calculada en función de los coeficientes de copropiedad y según lo que establezcan el reglamento y la ley. Para ciertos temas (como modificar el reglamento) se exigen mayorías especiales.
Ejemplo
Para cambiar de administrador o aprobar una obra costosa, normalmente se convoca una asamblea, se vota, y la decisión se asienta en el libro de actas para que tenga validez.
Marco legal en Uruguay
Las asambleas y sus mayorías se rigen por la Ley N° 10.751 y por el reglamento de copropiedad de cada edificio. Esto no es asesoramiento legal.
Preguntas frecuentes
¿Puedo participar de la asamblea si soy inquilino?
El derecho a voto es de los propietarios. Un inquilino puede asistir si el propietario lo autoriza o le da un poder, según lo que prevea el reglamento.
¿Qué pasa si no hay quórum?
Si no se reúne la mayoría necesaria, la asamblea no puede sesionar válidamente. Suele preverse una segunda convocatoria con requisitos distintos.
¿Las decisiones de la asamblea obligan a todos?
Sí. Una decisión válidamente tomada obliga a todos los propietarios, incluso a los que votaron en contra o no asistieron.