Marco legal
Propiedad horizontal
La propiedad horizontal es el régimen legal que se aplica cuando un mismo inmueble está dividido en varias unidades de distintos dueños —como los apartamentos de un edificio— que además comparten partes comunes.
Bajo este régimen, cada propietario es dueño exclusivo de su unidad y, a la vez, copropietario de los espacios comunes: entrada, escaleras, ascensores, azotea, terreno.
¿Cómo funciona?
Cada unidad tiene un coeficiente de copropiedad que define su peso en los gastos y en las decisiones. El edificio se gobierna mediante la asamblea de copropietarios y se gestiona a través de un administrador, todo enmarcado en un reglamento de copropiedad.
¿Qué implica para vos?
Que tenés libertad sobre tu unidad, pero también obligaciones sobre lo común: pagar los gastos comunes, respetar el reglamento y participar de las decisiones colectivas del edificio.
Ejemplo
Cuando comprás un apartamento en un edificio, no comprás solo el apartamento: adquirís una unidad en propiedad horizontal, con su coeficiente y su parte en los bienes comunes.
Marco legal en Uruguay
En Uruguay la propiedad horizontal se rige por la Ley N° 10.751 (1946) y sus modificativas. Esto no es asesoramiento legal.
Preguntas frecuentes
¿Una casa en un complejo cerrado es propiedad horizontal?
Puede serlo. El régimen aplica a distintos formatos —edificios, complejos, barrios privados— cuando hay unidades de dueños distintos con partes comunes compartidas.
¿Qué diferencia hay entre propiedad horizontal y condominio?
En propiedad horizontal sos dueño exclusivo de tu unidad y copropietario de lo común. El condominio puro es la copropiedad de un mismo bien sin esa división en unidades.
¿Puedo hacer reformas en mi unidad?
Dentro de tu unidad, sí, respetando la estructura y lo que indique el reglamento. Las obras que afecten partes comunes o la fachada requieren autorización.