Finanzas del edificio
Gastos comunes
Los gastos comunes son el pago mensual que hace cada unidad de un edificio para cubrir los costos de mantener, administrar y conservar todo lo compartido: limpieza, portería, ascensores, luz y agua de los espacios comunes, sueldos del personal, seguros y reparaciones.
En Uruguay el término legal y de uso corriente es "gastos comunes" (en otros países de la región se los llama "expensas" o "cuota de administración"). No incluyen los gastos propios de tu apartamento, como tu factura de UTE u OSE.
¿Qué suelen incluir?
Sueldos y cargas sociales del personal del edificio, mantenimiento de ascensores, bombas y sistemas comunes, consumo de los espacios compartidos, seguro del edificio, honorarios del administrador y, en general, un porcentaje destinado al fondo de reserva.
¿Cómo se calculan en Uruguay?
El total de gastos del mes se reparte entre las unidades en proporción a su coeficiente de copropiedad (las "milésimas"). Una unidad más grande, con un coeficiente mayor, paga una porción más alta del total. Por eso dos vecinos del mismo edificio pueden pagar montos distintos.
Ejemplo
Si el edificio gastó $120.000 en el mes y tu unidad tiene un coeficiente del 5%, te corresponden $6.000 de gastos comunes.
Marco legal en Uruguay
En Uruguay la base es la Ley N° 10.751 de Propiedad Horizontal (1946) y sus modificativas, que establece que cada propietario contribuye a los gastos en proporción al valor de su unidad. Esto no es asesoramiento legal; ante dudas, consultá a tu administrador o a un profesional.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos comunes los paga el propietario o el inquilino?
Depende del contrato de alquiler. Por lo general los gastos comunes ordinarios los paga quien vive en la unidad y los extraordinarios el propietario, pero siempre manda lo que diga el contrato.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el monto que me cobran?
Podés pedirle al administrador el detalle de gastos y los comprobantes. Si hay un error, se plantea en la asamblea, que es donde se aprueban las cuentas del edificio.
¿Incluyen los impuestos de mi apartamento?
No. La Contribución Inmobiliaria y otros tributos de tu unidad son gastos propios, separados de los gastos comunes del edificio.