Finanzas del edificio
Fondo de reserva
El fondo de reserva es un ahorro colectivo que el edificio acumula mes a mes para afrontar obras o reparaciones grandes sin tener que pedir una cuota extraordinaria de golpe a todos los propietarios.
Funciona como un colchón financiero: en lugar de juntar el dinero recién cuando aparece el problema, el edificio aparta una parte todos los meses para estar preparado.
¿Para qué se usa?
Para gastos imprevistos o de gran porte: arreglo del ascensor, impermeabilización de la azotea, pintura de la fachada, cambio de bombas, reparaciones estructurales. Son cosas caras que no entran en el gasto mensual normal.
¿Cómo se forma?
Se forma con un porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios. Ese porcentaje lo decide y aprueba la asamblea de copropietarios, y queda incluido en el recibo mensual de cada unidad.
Ejemplo
Si la asamblea fija un 10% de fondo de reserva y tus gastos comunes son $6.000, pagás $600 extra por mes que se acumulan en el fondo.
Marco legal en Uruguay
La constitución de un fondo de reserva está prevista en el marco de la Ley N° 10.751 y su normativa complementaria. El porcentaje concreto lo define la asamblea de cada edificio. Esto no es asesoramiento legal.
Preguntas frecuentes
¿El fondo de reserva se devuelve si vendo mi apartamento?
No. Lo aportado al fondo queda en el edificio: es del consorcio, no de cada propietario. Al vender, ese ahorro pasa al nuevo dueño junto con la unidad.
¿Es obligatorio tener fondo de reserva?
Depende del reglamento y de lo que resuelva la asamblea. Es muy recomendable, porque evita cuotas extraordinarias sorpresivas ante una reparación grande.
¿Quién administra el fondo de reserva?
El administrador, que debe mantenerlo identificado y rendir cuentas de su uso a la asamblea de copropietarios.